21Imobiliare utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența ta pe Website-ul nostru. Înainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugăm să aloci timpul necesar pentru a citi și înțelege conținutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigării pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie.

Ghidul pas-cu-pas pentru cumpărarea unei proprietăți imobiliare

 

Cumpărarea unei proprietăți poate fi un proces complicat. Acest ghid a fost conceput pentru a va conduce prin procesul de cumpararare a unei proprietati imobiliare.

 

Pasul 1 Aranjarea resurselor financiare

Înainte de a începe cautarea unei proprietati imobiliare, este recomandabil să se aranjeze resursele financiare de care puteti dispune și, dacă este necesar, obtinerea unui credit ipotecar. Acest lucru va confirma de cati bani veti dispune in vederea  achiziționarii, ceea ce va influența în cele din urmă cautarea proprietatii.

Brokerii de credit cu care colaboram vă pot ajuta să găsiți cele mai bune solutii disponibile.

 

Pasul 2 Înregistrează cererea de cumparare

Primul pas pentru a găsi casa mult visata este să intrati in contact cu noi , fie prin apel la 031 401 1658 sau vizitand biroul nostru din Bulevardul Decebal  pentru a putea discuta despre cerințele dumneavoastră de cautare cu unul dintre agenții noștrii. De asemenea ,puteți inregistra interesul dumneavoastra cu privire la o anumita proprietate aflata pe site-ul 21imobiliare.ro sau  puteti salva o alerta prin care veti fi notificat de fiecare data cand o proprietate noua este publicata pe site. Zilnic se adauga proprietati noi care pot corespunde criteriilor dumneavoastra de cautare.

 

Pasul 3 Găsirea proprietatii potrivite

Odată ce avem o înțelegere clară a cerințelor dumneavoastră, veți primi o selecție de proprietăți care se potrivesc criteriilor. De asemenea, putem să va tinem la curent prin alerte pe e-mail și SMS atunci când cele mai recente proprietăți devin disponibile.

 

Pasul 4 Cheia vizionarilor de succes

Suntem disponibili, pentru a veni in intampinarea dumneavoastra, pentru vizionarea proprietatilor selectate după orele de program și la sfârșit de săptămână:

Agentii nostri imobiliari lucreaza de luni până sâmbătă. In plus, liniile noastre telefonice sunt deschise șapte zile pe săptămână.

În scopul de a va asigura o anumita proprietate vă recomandăm o vizionare mai grabnica. Noi vă insotim la vizionare, fiind pregatiti pentru a răspunde imediat la orice întrebări și a va asigura consiliere în cazul în care este necesar.

 

Pasul 5 Avansarea unei oferte

Odata ce ați identificat o proprietate potrivită, vom transmite oferta de pret catre vânzători, atât verbal și în scris, precizând condițiile speciale ale ofertei. Nu există obligații legale de pe ambele părți, până când nu se semnează contracte.

 

Pasul 6 Oferta acceptata

Odată ce oferta ta este acceptata, vom face următoarele:

o Vom trimite un mesaj pentru toate părțile pentru a confirma prețul convenit

 

Pasul 7 Verificarea actelor de proprietate

Actele de proprietatea vor fi inaintate catre Biroul Notarial sau avocatul stabilit de dumneavoastra. Vom asista notarul sau avocatul dvs. pe tot parcursul procesului, ținându-vă informat la fiecare pas din drum.

 

Pasul 8 Asistenta in vederea obtinerii creditului

Daca ati ales sa folositi un credit ipotecar pentru achizitionarea proprietatii, va vom oferi tot suportul in vederea obtinerii acestuia. Vom trimite catre banca toate documentele solicitate, vom coopera cu banca pentru intregirea documentatiei necesare si vom insoti evaluatorul pentru inspectia proprietatii.

 

Pasul 9 Pregatirea tranzactiei

Vom coopera cu Biroul Notarial si cu banca in vederea pregatirii documentatiei necesare in vederea semnarii contractului de vanzare cumparare. Te vom insoti la Biroul Notarial in momentul semnarii contractului de vanzare cumparare si ne vom asigura ca totul se desfasoara normal. 

 

Pasul 10 Finalizarea

Tranzactia este finalizata atunci când toate sumele ce concura la intregirea pretului sunt transferate in contul vânzătorului.

Veti primi cheile odată ce banii au intrat în contul vânzătorului.

Felicitări, acum sunteți proprietarul legal al noului dumneavoastra camin!

  

Cum iti alegi casa?

Tipul proprietatii este un criteriu extrem de important in decizia de cumparare datorita avantajelor si dezavantajelor pe care le au imobilele situate in diverse cartiere, situate in complexe rezidentiale noi sau vechi.

Principalul lucru la care se gandesc cumparatorii, dupa alegerea cartierului, este numarul de camere. Apoi, pe masura ce vizionezi proprietati, tine intotdeauna cont de urmatoarele considerente:

• nevoile tale, buget, gusturi personale;

• facilitatile oferite de zona (scoli, parcuri, centre comerciale, mijloace de transport etc.);

• o proprietate noua sau una ce necesita lucrari de renovare;

• posibilitatea/usurinta in eventualitatea re-vanzarii.

 

Care sunt costurile tale totale?

• A. Pretul proprietatii

• B. Taxele si onorariile notariale la semnarea contractului de vanzare cumparare, taxa ANCPI

• C. Comisionul catre firma de consultanta imobiliara

 

Incheierea tranzactiei

Atunci cand te-ai decis sa iti achizitionezi o proprietate, primul pas pe care va trebui sa il faci este sa inchei un antecontract de vanzare cumparare sau direct un contract de vanzare cumparare autentificat la Biroul Notarial.

 

Ce presupune antecontractul de vanzare-cumparare?

• stabilirea pretului prorpietatii pe care urmeaza sa o achizitionezi;

• avansul pe care urmeaza sa il primeasca proprietarul;

• termenul maxim de semnare a contarctului de vanzare cumparare in forma autentica;

• data eliberarii apartamentului daca este cazul;

• stabilirea actelor necesare incheierii contractului de vanzare cumparare in forma autentica;

• orice alte clauze pe care partile le considera necesare la incheierea contractului de vanzare cumparare in forma autentica.

 

Actele necesare pentru cumpararea unei proprietati

• Actele de proprietate ale imobilului in original (cele mai des intalnite acte de proprietate sunt: act de vanzare-cumparare, contract de donatie, contract de schimb, sentinta civila definita si irevocabila, certificat de mostenitor, contract de construire etc.);

• documentatie cadastrala;

• incheiere de intabulare;

• extras de carte funciara pentru autentificare eliberat de ANCPI;

• adeverinta tip eliberata de Asociatia de Proprietari;

• certificat fiscal eliberat de Primaria de sector - Directia de Taxe si Impozite.