21Imobiliare utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența ta pe Website-ul nostru. Înainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugăm să aloci timpul necesar pentru a citi și înțelege conținutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigării pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie.

Ghidul pas-cu-pas pentru vânzarea proprietății

 

Vanzarea proprietatii poate fi mult mai puțin stresantă atunci când înțelegeti procesul.

 

Pasul 1 Evaluare precisă

Scopul urmarit ar trebui sa fie vanzarea  proprietatii dumneavoastră la cel mai bun preț posibil, în cel mai scurt timp posibil. Expertii nostrii efectuează sute de evaluări în fiecare lună, oferind cunoaștere profunda și de neegalat a valorilor de piata ale proprietatilor din zona dumneavoastră.

Acesta este motivul pentru care în mod constant atingem pretul cerut pe proprietățile tuturor clienților noștri.

Sunați - ne la 031401 1658 sau completati formularul de cerere de evaluare.

 

Pasul 2 Selectarea unui agent imobiliar

Atunci cândalegeti un agent imobiliar luati în considerare lor disponibilitatea lor a efectua vizionari, expunerea lor in piata și ce fel de atentie in promovare va primi proprietatea dumneavoastră. Acestea sunt critice pentru a obține expunerea maximă și prețul pentru proprietatea dumneavoastră.

 

Pasul 3 Verificarea documentelor

Vânzarea cu succes a proprietății poate fi dependentă de corectitudinea actelor de proprietate. Este o idee bună de a face unele cercetari in acest sens și de a lua o decizie înainte de a pune proprietatea dumneavoastră pe piață deoarece acest lucru va contribui la evitarea întârzierilor.

21imobiliare colaboreaza cu avocati si birouri notariale cu expertiza deosebita, astfel incat sa venim in intampinarea clientilor nostri cu pregatirea intregii documentatii necesara procesului de vanzare.

 

Pasul 4 Prezentarea proprietății

Prima impresie conteaza, ceea ce face critica prezentarea proprietății la o vânzare de succes.

Luați în considerare  sa adaugti un strat de vopsea proaspătă în cazul în care este necesar și încercați să degajati spatiile incarcate  pentru a face camerele sa para mai mari.

Fotografii nostri profesioniști vor lua apoi fotografii, vor crea  tururi virtuale, vor produce planuri și vor face descrieri complete de proprietate, toate într-o singură vizită.

 

Pasul 5 Marketarea proprietatii dumneavoastra

Pentru a gasi cumpărătorul perfect aveți nevoie de o expunere maximă a proprietatii într-o gamă largă de medii.

Când veti angaja 21imobiliare sa va vanda proprietatea veti beneficia automat de pachetul nostru de neegalat, marketing total, inclusiv: expunerea pe site - ul nostru optimizat, detalii complete de proprietate, alerte e - mail și PR.

 

Pasul 6 Insotirea la vizionare

Programul nostru prelungit de lucru este esențial pentru a maximiza oportunitățile de vizionare pentru proprietatea dumneavoastra - de fapt, 38% din vizionarile noastre sunt efectuate după orele de program și la sfârșit de săptămână. Insotirea la vizionare inseamna, de asemenea, că putem folosi expertiza pentru a ajuta la vanzarea proprietatii dumneavoastră.

Agentii nostri lucreaza de luni până sâmbătă. In plus, liniile noastre telefonice sunt deschise șapte zile pe săptămână.

 

Pasul 7 Primirea unei oferte

De îndată ce oferta este primită, vă vom anunța atât verbal, cât și în scris.

Orice condiții speciale ale ofertei vor fi, de asemenea, menționate în scris și vom verifica capacitatea cumpărătorului de a proceda înainte de a decide dacă să accepteti oferta.

 

Pasul 8 Oferta acceptata

După ce acceptați o ofertă, vom face următoarele:

• vom trimite un mesaj pentru toate părțile pentru a confirma prețul convenit

Vă vom sfătui și vom negocia în numele dvs. pe parcursul acestui proces, ținându-vă informat la fiecare pas din drum.

Nu există obligații legale până când nu sunt semnate contracte.

 

Pasul 9 Pregatirea tranzactiei

• vom trimite toate documentele si toate detaliile tranzactiei catre Biroul Notarial agreat

• daca cumparatorul foloseste o forma de creditare, vom coopera cu reprezentantii bancii pe toata durata formalitatilor necesare

• vom organiza toate detaliile tranzactiei, inclusiv data semnarii antecontractului / contractului de vanzare

• va vom insoti la Biroul Notarial in vederea semnarii antecontractului / contractului de vanzare

 

Pasul 10 Finalizarea

Ne vom asigura ca in contul dumneavoastra vor intra toate sumele de bani care concura la intregirea pretului de vanzare.

Felicitări, proprietatea dumneavoastra este acum vânduta!

Care sunt actele necesare vanzarii?

Acestora trebuie sa le acorzi maxima importanta! Asigura-te ca toate actele sunt in regula deoarece poti ajunge in situatia de a pierde o oferta foarte buna daca aceste aspecte nu sunt puse la punct.

Pentru incheierea cu succes a unei tranzactii vei avea nevoie de urmatoarele acte:

• Actul de dobandire al proprietatii, care atesta dreptul de proprietate asupra bunului imobiliar. Cele mai des intanite acte de proprietate sunt: act de vanzare-cumparare, contract de donatie, contract de schimb, sentinta civila definita si irevocabila, certificat de mostenitor, contract de construire.

• Documentatie cadastrala

• Incheiere de intabulare

• Extras de carte funciara pentru autentificare eliberat de ANCPI

• Adeverinta tip eliberata de Asociatia de Proprietari

• Certificat fiscal eliberat de Primaria de sector - Directia de Taxe si Impozite

• Acte de identitate sau procura. 

Costurile vanzatorului 

In principal, costurile totale pe care le ai de suportat sunt compuse din:

• impozitul catre stat ce se va plati la notar in momentul semnarii actelor de vanzare cumparare, acesta fiind stabilit dupa cum urmeaza:

3% din venitul impozabil. Venitul impozabil se calculeaza prin deducerea din valoarea tranzactiei a sumei neimpozabile de 450.000 Lei

• comisionul catre firma de consulanta imobiliara

• in cazul in care actele sunt incomplete, costurile pentru obtinerea actelor necesare vanzarii (obtinerea dosarului cadas- tral si a intabularii apartamentului, costuri legate de o eventuala succesiune etc)