Vanzarea proprietatii poate fi mult mai puțin stresantă atunci când înțelegeti procesul.
Pasul 1. Evaluare precisă
Scopul urmarit ar trebui sa fie vanzarea proprietatii dumneavoastră la cel mai bun preț posibil, în cel mai scurt timp posibil. Expertii nostrii efectuează sute de evaluări în fiecare lună, oferind cunoaștere profunda și de neegalat a valorilor de piata ale proprietatilor din zona dumneavoastră.
Acesta este motivul pentru care în mod constant atingem pretul cerut pe proprietățile tuturor clienților noștri.
Sunați - ne la 0731 848 878 sau completati formularul de cerere de evaluare.
Pasul 2. Selectarea unui agent imobiliar
Atunci cândalegeti un agent imobiliar luati în considerare lor disponibilitatea lor a efectua vizionari, expunerea lor in piata și ce fel de atentie in promovare va primi proprietatea dumneavoastră. Acestea sunt critice pentru a obține expunerea maximă și prețul pentru proprietatea dumneavoastră.
Pasul 3. Verificarea documentelor
Vânzarea cu succes a proprietății poate fi dependentă de corectitudinea actelor de proprietate. Este o idee bună de a face unele cercetari in acest sens și de a lua o decizie înainte de a pune proprietatea dumneavoastră pe piață deoarece acest lucru va contribui la evitarea întârzierilor.
21imobiliare colaboreaza cu avocati si birouri notariale cu expertiza deosebita, astfel incat sa venim in intampinarea clientilor nostri cu pregatirea intregii documentatii necesara procesului de vanzare.
Pasul 4. Prezentarea proprietății
Prima impresie conteaza, ceea ce face critica prezentarea proprietății la o vânzare de succes.
Luați în considerare sa adaugti un strat de vopsea proaspătă în cazul în care este necesar și încercați să degajati spatiile incarcate pentru a face camerele sa para mai mari.
Fotografii nostri profesioniști vor lua apoi fotografii, vor crea tururi virtuale, vor produce planuri și vor face descrieri complete de proprietate, toate într-o singură vizită.
Pasul 5. Marketarea proprietatii dumneavoastra
Pentru a gasi cumpărătorul perfect aveți nevoie de o expunere maximă a proprietatii într-o gamă largă de medii.
Când veti angaja 21imobiliare sa va vanda proprietatea veti beneficia automat de pachetul nostru de neegalat, marketing total, inclusiv: expunerea pe site - ul nostru optimizat, detalii complete de proprietate, alerte e - mail și PR.
Pasul 6. Insotirea la vizionare
Programul nostru prelungit de lucru este esențial pentru a maximiza oportunitățile de vizionare pentru proprietatea dumneavoastra - de fapt, 38% din vizionarile noastre sunt efectuate după orele de program și la sfârșit de săptămână. Insotirea la vizionare inseamna, de asemenea, că putem folosi expertiza pentru a ajuta la vanzarea proprietatii dumneavoastră.
Agentii nostri lucreaza de luni până sâmbătă. In plus, liniile noastre telefonice sunt deschise șapte zile pe săptămână.
Pasul 7. Primirea unei oferte
De îndată ce oferta este primită, vă vom anunța atât verbal, cât și în scris.
Orice condiții speciale ale ofertei vor fi, de asemenea, menționate în scris și vom verifica capacitatea cumpărătorului de a proceda înainte de a decide dacă să accepteti oferta.
Pasul 8. Oferta acceptata
După ce acceptați o ofertă, vom face următoarele:
• vom trimite un mesaj pentru toate părțile pentru a confirma prețul convenit
Vă vom sfătui și vom negocia în numele dvs. pe parcursul acestui proces, ținându-vă informat la fiecare pas din drum.
Nu există obligații legale până când nu sunt semnate contracte.
Pasul 9. Pregatirea tranzactiei
• vom trimite toate documentele si toate detaliile tranzactiei catre Biroul Notarial agreat
• daca cumparatorul foloseste o forma de creditare, vom coopera cu reprezentantii bancii pe toata durata formalitatilor necesare
• vom organiza toate detaliile tranzactiei, inclusiv data semnarii antecontractului / contractului de vanzare
• va vom insoti la Biroul Notarial in vederea semnarii antecontractului / contractului de vanzare
Pasul 10. Finalizarea
Ne vom asigura ca in contul dumneavoastra vor intra toate sumele de bani care concura la intregirea pretului de vanzare.
Felicitări, proprietatea dumneavoastra este acum vânduta!
Care sunt actele necesare vanzarii?
Acestora trebuie sa le acorzi maxima importanta! Asigura-te ca toate actele sunt in regula deoarece poti ajunge in situatia de a pierde o oferta foarte buna daca aceste aspecte nu sunt puse la punct.
Pentru incheierea cu succes a unei tranzactii vei avea nevoie de urmatoarele acte:
• Actul de dobandire al proprietatii, care atesta dreptul de proprietate asupra bunului imobiliar. Cele mai des intanite acte de proprietate sunt: act de vanzare-cumparare, contract de donatie, contract de schimb, sentinta civila definita si irevocabila, certificat de mostenitor, contract de construire.
• Documentatie cadastrala
• Incheiere de intabulare
• Certificat de performanta energetica
• Extras de carte funciara pentru autentificare eliberat de ANCPI
• Adeverinta tip eliberata de Asociatia de Proprietari
• Certificat fiscal eliberat de Primaria de sector - Directia de Taxe si Impozite
• Acte de identitate sau procura.
Costurile vanzatorului
In principal, costurile totale pe care le ai de suportat sunt compuse din:
- impozitul pe tranzactia imobiliara ce se va plati la notar in momentul semnarii actelor de vanzare-cumparare, acesta fiind stabilit dupa cum urmeaza:
-
3% pentru construcţiile de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deținute o perioadă de până la trei ani inclusiv;
-
1% pentru imobilele amintite, deținute o perioadă mai mare de trei ani.
- comisionul catre agentia imobiliara
- in cazul in care actele sunt incomplete, costurile pentru obtinerea actelor necesare vanzarii (obtinerea dosarului cadastral si a intabularii apartamentului, costuri legate de o eventuala succesiune etc)