Agentii imobiliari pot face in mod esential unul din cele 3 lucruri: reprezinta un vanzator, un cumparator sau ambii. De-a lungul anilor multi vanzatori sau cumparatori m-au intrebat cum functioneaza o agentie dubla. De cele mai multe ori agentii nu explica in mod corespunzator, ceea ce face ca lucrurile sa fie si mai dificile.
Majoritatea oamenilor recunosc avantajul de a lucra cu un agent exceptional. Obtineti un reprezentant care lupta pentru interesele cele mai bune, ajutandu-va sa va atingeti obiectivele imobiliare, protejandu-va in acelasi timp de situatii care ar putea fi daunatoare.
Agentul dual - cand agentul reprezinta atat vanzatorul cat si cumparatorul - nu poate urmari ceea ce este mai bine pentru dvs.sau pentru celalalt client. Agentul incaseaza de 2 ori comisionul, dar nu practica niciun fel de activitate specifica agentului vanzatorului sau agentului cumparatorului. Agentia dubla este numai in beneficiul agentului si ar trebui evitata cu orice pret daca doriti o experienta pozitiva de vanzare sau de cumparare.
Agentia dubla - o indepartare de la indatoririle unui agent imobiliar!
Intr-o relatie corecta cu un agent imobiliar va puteti astepta la multiple beneficii in schimbul acordului de plata al unui comision pentru sprijin profesional. Stiti ca agentul dvs.va va respecta in toate aspectele tranzactiei. El sau ea va asculta ce aveti de spus, dandu-va ultimul cuvant cu privire la deciziile luate.
Agentul imobiliar va va pastra informatiile confidentiale si va fi responsabil fata de dvs., in timp ce procesul de cumparare sau de vanzare va progresa. Agentul va dezvalui, de asemenea, toate informatiile relevante pentru dvs.in calitate de client. In cele din urma agentul dvs.va va fi loial, ajutandu-va sa gasiti cea mai buna cale spre ceea ce doriti ca rezultat.
Cu agentia dubla toate aceste asteptari dispar. Pentru a explica mai bine acest lucru, permiteti-mi sa va dau definitia fiecarui tip de agentie.
Agentul vanzatorului - Un vanzator poate angaja serviciile unui agent imobiliar pentru a actiona ca agent al vanzatorui in procesul de vanzare al proprietatii sale. Agentul datoreaza clientului vanzator loialitate nelimitata, grija rezonabila, dezvaluire, confidentialitate si responsabilitate. Agentul trebuie sa puna interesul vanzatorului mai presus de orice si sa incerce sa negocieze conditii acceptabile pentru clientul sau vanzator.
Agentul cumparatorului - Un cumparator poate sa angajeze serviciile unui agent imobiliar pentru a actiona ca agent de cumparator in achizitionarea unei proprietati. Agentul datoreaza clientului vanzator loialitate nelimitata, grija rezonabila, dezvaluire, confidentialitate si responsabilitate. Agentul trebuie sa puna interesul cumparatorului mai presus de orice si sa incerce sa negocieze conditii acceptabile pentru clientul sau cumparator.
Agentul dual - Un agent imobiliar poate actiona in calitate de agent dual, reprezentand ata vanzatorul,cat si cumparatorul intr-o tranzactie imobiliara, dar numai cu acordul expres al ambelor parti. Un agent dual ar trebui sa fie neutru in ceea ce priveste orice interes contrar al vanzatorului sau al cumparatorului. In consecinta un agent dual nu poate satisface pe deplin indatoririle loialitatii, dezvaluirii complete. Cu toate acestea, un agent dual are totusi o datorie de confidentialitate. Solicitarea scrisa pentru agentul dual ar trebui sa provina atat de la vanzator, cat si de la cumparator.
Reprezentarea atat a vanzatorului, cat si a cumparatorului
In aceasta situatie agentul imobiliar preia rolul agentului vanzatorui si agentului cumparatorului in acelasi timp intr-o tranzactie specifica. O casa este de vanzare. Un agent ofera servicii vanzatorului pentru vanzarea locuintei sale, oferindu-se in acelasi timp si ca reprezentant al unui cumparator interesat de locuinta.
Aceasta situatie pare confuza. Cum poate un agent imobiliar sa reprezinte efectiv o parte si acelasi timp sa satisfaca nevoile celuilalt? Nu poate. Este ca si cum ai servi la 2 stapani, fiecare asezat de cealalta parte a mesei.
Implicarea ca agent dual ar fi foarte asemanatoare avocatului care incearca sa reprezinte atat un reclamant, cat si un parat intr-un proces. Nu prea merge, nu-i asa?
Atunci cand achizitionati o casa, decizia sa nu aveti un agent de cumparator este gresita si va poate costa o gramada de bani. Acelasi lucru se poate spune si despre nereprezentarea unui vanzator.
Unul din motivele majore pentru care un vanzator sau un cumparator angajeaza un agent este acela de a obtine consiliere solida si sfaturi de la un expert. Cand sunteti de acord cu un agent dual va puteti lua adio de la aceste avantaje.
